Kif tista 'taħdem f'liema indiċi tafda?(Immaġni: Getty Images Europe)
Jidher li ma tistax ikollok ġimgħa mingħajr ma tara rapport dwar l-istat tal-prezzijiet tad-djar fir-Renju Unit.
Imma waqt li ġimgħa tgħidilhom li qegħdin 'il fuq, ħafna drabi l-oħra li tkun qaltilhom huma' l isfel, jew ċatti, jew jiġġarrfu, jew jogħlew. Mill-inqas sal-Ħamis meta jinħareġ rapport ġdid.
Allura - f'liema tista 'tafda?
It-tweġiba hija li għandek bżonn tagħti attenzjoni lil min ħarġuhom. Għax filwaqt li ħadd minnhom ma huwa żbaljat għal kollox, huma kollha qed jgħidulek affarijiet differenti.
munita ta’ shakespeare £2
Allura, biex ngħinu, dan huwa dak li verament qed jgħidu kull wieħed mir-rapporti dwar is-suq tal-proprjetà fil-Gran Brittanja.
Halifax u Nationwide
L-akbar indiċi tal-prezzijiet tad-djar spiss ma jaqblux dwar dak li qed jiġri mill-prezzijiet tad-djar. (Immaġni: Getty)
Tnejn mill-akbar selliefa ta ’ipoteki fir-Renju Unit, Halifax u Soċjetà Nazzjonali tal-Bini , jippubblikaw ir-rapporti tagħhom dwar il-prezz tad-djar kull xahar.
Dawn ħafna drabi huma koperti f'termini reverenzjali mill-istampa, imma fil-verità l-istampa attwali li tieħu minnhom hija pjuttost inkompleta.
Dan għaliex huma bbażati fuq id-dejta tal-approvazzjoni ta ’ipoteka ta’ dak is-sellief individwali, li mbagħad jużaw biex jippruvaw jagħtu stampa tas-suq tad-djar tan-nazzjon kollu.
U filwaqt li huma tnejn mill-akbar selliefa madwarhom, mhumiex daqshekk dominanti li jistgħu jagħtu tweġiba kompletament preċiża għal dak li qed jiġri bil-prezzijiet tad-djar.
Wara kollox, jinjoraw kompletament it-tranżazzjonijiet ta 'flus kontanti, li jammontaw għal madwar terz tal-bejgħ kollu tal-proprjetà.
Ejja nieħdu eżempju. Skond Halifax, il-prezzijiet tad-djar naqsu b'0.5% f'Jannar mix-xahar ta 'qabel, u ħadu l-prezz medju tal-proprjetà għal £ 223,462.
Iżda Nationwide tqis li l-prezzijiet tad-djar kibru b'0.6% f'Jannar, u ħadu l-prezz medju għal £ 211,756.
Allura mhux biss iż-żewġ indiċi ma jaqblux fuq liema direzzjoni daħlu l-prezzijiet tad-djar, huma wkoll waslu għal prezzijiet tad-djar ‘medji’ li huma bejn wieħed u ieħor £ 12,000.
L-HPI tar-Renju Unit
L-HPI tar-Renju Unit huwa affidabbli iżda wara ż-żminijiet. (Immaġni: James Andrews / NEWSAM)
Il HPI tar-Renju Unit (fil-qosor għall-indiċi tal-prezz tad-djar) huwa l-aħħar indiċi fuq il-blokk, wara li nieda ftit tas-snin ilu.
Huwa l-iktar rapport komprensiv madwar, peress li huwa bbażat fuq dejta ta ’tranżazzjoni attwali mir-Reġistru tal-Artijiet HM, ir-Reġistri tal-Iskozja u s-Servizzi tal-Art u tal-Propjetà tal-Irlanda ta’ Fuq.
Peress li hija bbażata fuq id-dejta kollha tat-tranżazzjoni, aktar milli sottogrupp żgħir ibbażat fuq negozju wieħed, huwa verament l-iktar indiċi affidabbli jekk qed tfittex għarfien reali dwar il-prezzijiet tad-djar.
Hemm problema għalkemm - billi dak komprensiv jieħu ż-żmien, allura sakemm jiġi ppubblikat l-indiċi, diġà tkun aħbar qadima.
Pereżempju, l-aħħar indiċi jiżvela dak li ġara mill-prezzijiet tad-djar fit-triq kollha lura fi Frar, li bla dubju huwa twil wisq biex fil-fatt ikun ta 'ħafna użu.
Agħar minn hekk, hija tkejjel bidliet fil-valuri tal-proprjetà mat-tlestija. Allura l-offerta attwali biex tinxtara d-dar għar-rekordjata setgħet saret xhur qabel.
Oh, u s-sejbiet tagħha ta 'Jannar? Il-prezzijiet tad-djar waqgħu bi 0.3%, li jfisser li l-prezz medju niżel għal £ 225,621.
LSL Acadata
Mhux l-indiċijiet kollha huma bbażati fuq il-prezzijiet attwali mibjugħa. (Immaġni: Getty)
LSL L-indiċi huwa bbażat fuq id-dejta tar-Reġistru tal-Artijiet u għalhekk huwa bla dubju iktar affidabbli minn dawk minn Halifax u Nationwide.
Barra minn hekk, tinkludi tranżazzjonijiet ta ’xiri b’kiri, kif ukoll xiri ta’ sidien-okkupanti, li dawk l-indiċi ma jagħtux.
Huwa mdawwar daqsxejn aktar malajr mill-HPI tar-Renju Unit, parzjalment minħabba li jkopri biss l-Ingilterra u Wales u għalhekk jeħtieġ biss id-dejta tar-Reġistru tal-Artijiet aktar milli jiddependi fuq aġenziji li jkopru l-Iskozja u l-Irlanda ta ’Fuq ukoll.
Hometrack
Hometrack iħares esklussivament lejn l-akbar bliet fir-Renju Unit. (Immaġni: Getty)
Hometrack jagħmel xi ħaġa ftit differenti, u tiffoka kompletament fuq ġabra ta 'l-akbar bliet madwar ir-Renju Unit.
siġra tal-familja emmerdale Dingle
Filwaqt li l-bliet koperti mir-rapport ikopru biss madwar 5% tal-erja tal-art tar-Renju Unit, Hometrack tikkunsidra li fihom aktar minn terz tal-istokk tad-djar tar-Renju Unit u madwar 43% tal-valur tagħha.
Rightmove
Jekk int fis-suq għal dar ġdida, hemm ċansijiet Rightmove huwa wieħed mill-ewwel postijiet li tħares.
Wara kollox huwa l-akbar portal tal-proprjetà fil-pajjiż. Mhux sorprendenti allura, l-indiċi tiegħu jkopri ħafna kull xahar.
Il-problema hi li fil-fatt mhu indiċi tal-prezz tad-djar - huwa indiċi tal-prezz mitlub.
Iċ-ċifri kkwotati huma l-prezzijiet li l-bejjiegħa qed jitolbu għall-proprjetajiet tagħhom, aktar milli ċ-ċifri li fil-fatt qed ibiegħu l-proprjetajiet għalihom.
U l-fatt hu li ħafna nies jelenkaw il-proprjetajiet tagħhom bi prezzijiet li huma ħafna iktar milli x'aktarx se jiksbu għalihom.
Agħar minn hekk, mhix lista tal-prezzijiet kurrenti tal-proprjetajiet elenkati fuqu, eżattament liema proprjetajiet ġodda li jidħlu fiha dak ix-xahar huma elenkati - meta n-nies huma mill-iktar ottimisti tagħhom.
Ċifri mir-rivali Zoopla, juru kważi terz tal-proprjetajiet jaraw il-prezzijiet tagħhom imnaqqsa - b’medja ta ’£ 25,000 maqtugħa mill-prezzijiet.
Minkejja dan, dak li jurik assolutament Rightmove huwa dak li n-nies jaħsbu li jiswew djarhom bħalissa.
Huwa wkoll l-oppost għall-indiċi HPI tar-Renju Unit - li jimmarka l-bidu nett tal-proċess tax-xiri tal-proprjetà, aktar milli t-tmiem.
Għall-kuntest, l-indiċi tal-prezz ta 'April ta' Rightmove jpoġġi l-valur medju ta 'dar fir-Renju Unit għal £ 305,732.
Dak huwa £ 75,000 aktar mill-aħħar numru HPI tar-Renju Unit, iżda, bl-istess mod, id-djar elenkati fuq Rightmove f'April jistgħu ma jispiċċawx fuq ir-rapport HPI tar-Renju Unit sa Diċembru - jekk xejn - sa liema żmien is-suq ikun imċaqlaq fuq ħafna.
Aqra iktar
Djar
Parir tas-Sensar tal-Ipoteki Ebda Depożitu? Mhux problema. L-Ewwel Kamra fid-19 Kif Taħdem is-Sjieda KondiviżaIstituzzjoni Rjali ta 'Surveyors Chartered (Rics)
Il Istituzzjoni Rjali ta 'Surveyors Chartered (Rics) huwa utli jekk trid tieħu idea ta 'x'se jiġri mill-prezzijiet tad-djar, kif ukoll ta' dak li diġà ġara.
Tivvota servejers mikrija madwar il-pajjiż biex tikseb indikazzjoni ta 'x'ġara mill-prezzijiet fiż-żona tagħhom matul l-aħħar tliet xhur, kif ukoll dak li jaħsbu li se jiġri fit-tliet xhur li ġejjin.
Sfortunatament, il-mod kif imbagħad jippubblika dawk is-sejbiet ħafna drabi huwa inqas ċar - fl-aħħar edizzjoni pereżempju jikkwota bilanċ nett ta '-47% ta' dawk li wieġbu li jiċċitaw aktar tnaqqis fil-prezz f'Londra. Kristall ċar, hux?
Iċ-ċifri huma mfassla biex juru kemm iħossuhom is-servejers pożittivi jew negattivi dwar is-suq, il-prezzijiet, u kemm djar qed jinbiegħu bħalissa.
huwa David James miżżewweġ
M'hemm l-ebda ċifra attwali għalkemm - biss 'ħafna minna affarijiet l-affarijiet se jsiru aħjar / agħar'.
Lil min nista 'nafda?
Jekk trid l-iktar tweġibiet preċiżi dwar il-prezzijiet tad-djar, allura l-HPI tar-Renju Unit huwa l-indiċi li għandek tafda.
Għalkemm kemm tkun utli d-dejta tagħha tingħata l-ħin ta 'introduzzjoni qawwi tagħha hija miftuħa għad-dibattitu.
L-indiċi l-oħra huma kollha difettużi bil-modi tagħhom stess, iżda jistgħu jagħtuk xi livell ta 'għarfien bażi tal-valur tipiku ta' proprjetà.
Imma allura ta 'min iżomm f'moħħu li proprjetà tiswa biss dak li xi ħadd lest li jħallas għaliha, irrispettivament minn dak li xi indiċi tal-prezz tad-djar għandu jgħid.
L-aħjar imħatra tiegħek biex taħdem il-prezz tad-dar lokali tiegħek hija li tħares lejn liema proprjetajiet ħdejk li huma 'mibjugħa STC' iżda li għadhom elenkati huma stmati biex ikollok idea tajba ta 'x'inhuma jinbidlu l-idejn fi kwalunkwe ħin partikolari.
