Qed tittama li titla 'fuq is-sellum fil-ftit snin li ġejjin?(Immaġni: Getty Images)
Il-prezzijiet tad-djar laħqu l-ogħla livell rekord ix-xahar li għadda, iżda xerrejja sofistikati għall-ewwel darba jistgħu jitilgħu fuq is-sellum bl-irħis possibbli bl-għajnuna tal-gvern u ftehimiet finanzjarji.
Id-dar tipika tar-Renju Unit tiswa £ 261,743 ix-xahar li għadda, żieda ta '£ 22,000 f'sena, skond Halifax.
Żieda fil-prezzijiet tad-djar tfisser li x-xerrejja għall-ewwel darba jeħtieġu jiffrankaw għal żmien itwal biex jiksbu depożitu.
Russell Galley, direttur maniġerjali ta 'Halifax, qal li l-prezzijiet tal-proprjetà qed jogħlew għax id-domanda hija għolja.
Dan parzjalment minħabba li kull min jixtri dar qabel l-1 ta ’Lulju ma jħallas l-ebda bolla, minħabba btala tal-gvern fuq dawn il-ħlasijiet.
Ukoll bosta konsumaturi ffrankaw flus kontanti żejda waqt l-illokkjar li issa qed jintefaq fuq depożiti tad-djar.
Dan kollu jfisser li l-prezzijiet tad-djar jistgħu jibqgħu għoljin għal xi żmien.
Galley żiedet tgħid: 'Dawn ix-xejriet, flimkien ma' kunfidenza dejjem tikber fi rkupru aktar mgħaġġel fl-attività ekonomika jekk ir-restrizzjonijiet ikomplu jittaffew, x'aktarx isostnu l-prezzijiet tad-djar għal xi żmien li ġej, partikolarment minħabba n-nuqqas kontinwu ta 'proprjetajiet għall-bejgħ.
Iżda dawk li jixtru d-djar jistgħu jiddependu fuq diversi inizjattivi tal-gvern biex jgħinu, għalkemm hemm kordi marbuta.
Skema tal-Ewwel Djar
L-Ewwel Djar japplika biss fuq bini ġdid (Immaġni: Bloomberg permezz ta ’Getty Images)
Uħud mix-xerrejja għall-ewwel darba li jaqilgħu l-inqas jistgħu jiksbu 50% off ta 'bini ġdid jekk jixtru fiż-żona fejn jgħixu jew jaħdmu.
Dan huwa dovut għall-iskema tal-Gvern tal-Ewwel Djar, li imnedija l-ġimgħa li għaddiet .
Kwalunkwe skont jiġi mgħoddi meta l-propjetà tinbiegħ wara, allura d-djar dejjem jintremew taħt il-valur tas-suq.
L-iskema hija għal xerrejja għall-ewwel darba u bini ġdid biss, u se ddum sa mill-inqas f’Diċembru li ġej.
Bħalissa huwa disponibbli biss għal djar f'Bolsover, Derbyshire, iżda se jitħaddem madwar il-pajjiż.
Djar bi dħul annwali kkombinat ta 'aktar minn £ 80,000 - jew £ 90,000 f'Greater London - ma jistgħux japplikaw.
buzz dar waħdu issa
Vantaġġi: Djar irħas fiż-żona lokali tiegħek, tajbin għax-xerrejja għall-ewwel darba
Żvantaġġi : Żoni limitati, il-bejjiegħa jistgħu jitilfu l-flus meta jbiegħu taħt ir-rata tas-suq
Għandek xi storja tax-xerrej għall-ewwel darba xi tgħid? Ikkuntattja lil: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95% skema ta ’ipoteka garanti
Ix-xerrejja tad-djar jistgħu wkoll jiksbu ipoteki irħas sostnuti mill-gvern taħt skema mnedija f'April .
Ipoteka ta '95% hija l-iktar mod mgħaġġel għal nies b'depożiti żgħar biex jixtru dar.
Dawn il-ftehimiet ifissru li x-xerrej iħallas depożitu ta '5% tal-prezz tad-dar, imbagħad jieħu self għall-bqija.
Taħt l-iskema, banek u soċjetajiet tal-bini joffru ipoteki lil dawk li jissellfu b'depożitu ta '5% bil-gvern jaġixxi bħala l-garanti jekk ix-xerrej jonqos.
Dan jinkoraġġixxi lill-banek jerġgħu jsellfu wara li 95% ipoteki nixfu matul il-pandemija.
Is-selliefa ffirmati fl-iskema jinkludu Lloyds, Santander, Barclays, HSBC u NatWest.
Iżda, filwaqt li l-iskema hija kkummerċjalizzata għand ix-xerrejja għall-ewwel darba, mhix limitata biss għal dawk li jittamaw li jitilgħu fuq is-sellum għall-ewwel darba.
Ipoteki ta 'garanzija se jkunu disponibbli għal kull min jixtri proprjetà li jiswa sa £ 600,000, sakemm ma jkunux qed jinvestu fi xiri għall-kiri jew djar sekondarji.
Kritiċi tal-iskema jgħidu li l-iskema jista 'jkollha l-effett oppost u żżid il-prezzijiet.
Bid-domanda għal dawn id-djar bi prezz imnaqqas li x'aktarx jaqbżu l-provvista tista 'tfisser kompetizzjoni akbar.
Il-ġimgħa li għaddiet Tim Bannister, id-direttur tad-dejta tal-propjetà ta ’Rightmove, qal: X’aktarx ikun hemm ġirja għal proprjetajiet taħt din l-iskema hekk kif isiru disponibbli, speċjalment għax diġà rajna influss ta’ xerrejja għall-ewwel darba jidħlu fis-suq reċentement, megħjun minn ipoteki ta 'depożitu aktar baxxi jkunu disponibbli.
Vantaġġi: Aktar għażla ta 'ipoteka għal xerrejja għall-ewwel darba
Żvantaġġi : Jista 'jgħolli l-prezzijiet tad-djar b'mod ġenerali
95% ipoteki
In-Nazzjon kollu qed jagħti spinta kbira lix-xerrejja għall-ewwel darba biex jgħinhom jitilgħu fuq is-sellum tal-proprjetà (Immaġni: Getty Images)
Xi selliefa ta 'ipoteki saħansitra bdew joffru 95% self għad-djar barra mill-iskema tal-gvern.
Soċjetà Nazzjonali tal-Bini għamel dan ix-xahar li għadda , għalkemm ma jsellefx fuq proprjetajiet ġodda ta 'bini.
Madankollu, wara żieda qawwija fl-ipoteki b'depożitu baxx il-banek jidhru li qed joqtluhom mill-ġdid, skond l-esperti finanzjarji Moneyfacts.
Kien hemm 11-il ipoteka b'rata fissa ta 'sentejn b'95% f'Mejju, iżda dan kważi naqas bin-nofs dan ix-xahar - għal sitta.
Dawk interessati f'ipoteka ta '95% għandhom ukoll ikunu ċerti li jistgħu jissodisfaw il-ħlasijiet lura ta' kull xahar.
L-orħos ftehim fiss ta ’sentejn kurrenti għandu rata ta’ 3.83%, minn Skipton Building Society, filwaqt li l-aktar għali huwa Virgin Money bi 3.95%.
Il-banek fil-fatt għandhom bżonnek biex taffordja rata kemmxejn ogħla minn din qabel ma jkollok ipoteka, allura jafu li xorta tista 'tħallas jekk ir-rati tal-imgħax jogħlew.
Vantaġġi: Aktar għażla ta 'ipoteka għal xerrejja għall-ewwel darba
Żvantaġġi : L-għażla għadha limitata, ir-rati jkunu għoljin wisq għal ħafna
Għajnuna biex Tixtri l-iskema ta ’Self ta’ Ekwità
Din l-inizjattiva tara lill-gvern isellef lix-xerrejja sa 20% tal-ispiża ta 'dar ġdida, u sa 40% f'Londra.
Madankollu, dan japplika biss għal djar ta 'bini ġdid, mhux dawk anzjani, u xerrejja għall-ewwel darba biss jistgħu jużawha.
Kemm tissellef huwa limitat għal 1.5% darbiet il-medja tad-dar tax-xerrej għall-ewwel darba f'dik iż-żona, u s-self huwa mingħajr imgħax għal ħames snin.
Int tħallas imgħax addizzjonali ta '1.75% fis-sitt sena tiegħek li jkollok is-self. Wara dan, ir-rati tal-imgħax tiegħek jiżdiedu abbażi tal-Indiċi tal-Prezzijiet bl-Imnut flimkien ma '1%.
L-orħos ipoteka ta 'sentejn għal Help to Buy home hija ta' 1.39%, minn Santander. Madankollu dan għandu ħlas ta '£ 999 u huwa disponibbli biss permezz ta' sensara.
Wara dan, it-tariffi jibdew minn 1.75% u jiżdiedu kull April bil-livell ta 'inflazzjoni tal-Indiċi tal-Prezzijiet għall-Konsumatur (CPI), flimkien ma' 2%.
L-iskema tnediet mill-ġdid fl-1 ta ’April u tibqa’ sejra sa Marzu 2023.
Iżda ħafna esperti jaħsbu li l-Għajnuna biex Tixtri fil-fatt iġġiegħel id-djar jiswew aktar, minħabba li l-bejjiegħa jżidu l-prezzijiet billi jafu li x-xerrej iħallas inqas milli kieku kienu jħallsu.
Vantaġġi: L-ebda interess għal ħames snin
Żvantaġġi : Għal xerrejja għall-ewwel darba biss, djar tal-bini ġodda biss, limiti tal-prezzijiet reġjonali, jekk il-prezzijiet tal-proprjetà jogħlew allura tħallas lura aktar milli ssellef
