Jekk għandek tilwima dwar depożitu, tista 'tkellem lil korp indipendenti li jista' jsolviha għalik(Immaġni: Getty)
Għaddew sentejn minn meta l-Att dwar il-Ħlasijiet tal-Kerrejja daħal fis-seħħ fl-Ingilterra, u jagħti lill-kerrejja drittijiet iktar iebsa kontra sidien li jiksru r-regoli.
Madankollu fl-aħħar 48 xahar, iċ-ċifri juru biss 16-il kerrej madwar ir-Renju Unit qajmu tilwima fuq sid il-kera lil tribunal - li tissuġġerixxi li ħafna nies għadhom mhumiex konxji tad-drittijiet tagħhom.
Dan ifisser li tispiċċa vittma ta 'depożiti nieqsa, kiri ta' ghost u miżati amministrattivi ta 'l-għajnejn li issa huma illegali.
Huwa ċar li ħafna kerrejja fil-biċċa l-kbira mhumiex konxji mid-drittijiet li tahom l-att, Dan Wilson Craw f'Generation Rent qal lil The NEWSAM.
Skond it-termini ta ’l-Att dwar il-Ħlasijiet tal-Kerrejja, it-tariffi ta’ referenza u amministrattivi huma pprojbiti, il-kerrejja ma jistgħux jiġu ċċarġjati għall-ispejjeż tat-tindif u d-depożiti ġew limitati għal kera ta ’5 ġimgħat.
Aħna ngħaqadna ma 'Generation Rent biex niżguraw li l-inkwilini jkunu jafu d-drittijiet tagħhom qabel Kerrejja & apos; Ġimgħa tal-Għarfien dwar id-Drittijiet .
Hawn huma 16-il mod kif sidek jista 'jkun qed jikser il-liġi.
1. & apos; Kif tibda & apos; miżati
Ħlasijiet għall-amministrazzjoni, referenzar u inventarju ġew ipprojbiti fuq il-kirjiet kollha mill-1 ta ’Ġunju 2020 (Immaġni: Getty Images / Westend61)
L-aġent jew is-sid tiegħek jista 'jkun qed jikser ir-regoli jekk jitolbu xi ħlas fil-bidu ta' kera li mhumiex kera jew depożitu rifużibbli ta 'azjenda jew kera.
Ħlasijiet għall-amministrazzjoni, referenzar, inventarju (flimkien ma 'tiġdid u check out) ġew ipprojbiti għall-kirjiet kollha mill-1 ta' Ġunju 2020.
jenson button brittny ward
2. 6 ġimgħat & apos; kera depożitu
Is-sidien u l-aġenti tal-kiri jistgħu jitolbu massimu ta ’kera ta’ ġimgħa biex jirriservaw proprjetà (li hija rimborżabbli) u massimu ta ’ħames ġimgħat ta’ kera bħala depożitu rimborsabbli għat-tul tal-kera.
3. Li żżomm id-depożitu tiegħek mingħajr twissija minn qabel
Jekk il-kerrej u s-sid ma jidħlux fi ftehim wara 15-il jum, is-sid jista 'jżomm id-depożitu tal-azjenda jekk l-inkwilin ipprovda informazzjoni falza jew qarrieqa li taffettwa b'mod raġonevoli d-deċiżjoni li tħallihom il-proprjetà, tonqos mid-dritt li tikri ċekk, tirtira mill-ftehim propost jew jonqos milli jieħu l-passi raġonevoli kollha biex jidħol fi ftehim meta s-sid u / jew l-aġent ikun għamel hekk.
Iżda s-sid għandu jikteb lill-inkwilin fi żmien sebat ijiem bir-raġunijiet għaliex żamm id-depożitu, inkella l-inkwilin għandu jeħodha lura.
4. Titlob id-depożitu tiegħek mingħajr raġuni tajba
Huwa illegali għal sid jew aġent li jżomm id-depożitu tal-azjenda tiegħek jekk aġixxew b'mod mhux raġonevoli li ħriġt mill-kera.
Dan jinkludi jekk tkun qed tiġbed 'il barra minħabba ħlas li huwa pprojbit taħt l-Att dwar id-Drittijiet tal-Kerrejja.
5. Ma tużax id-DPS
Ma tpoġġix id-depożitu tal-kera tiegħek fi skema ta 'protezzjoni tad-depożitu.
mera ta 'ġewwa li tista' tara fuq wara żejda
Jekk id-depożitu mhuwiex protett bi skema approvata mill-gvern, il-kerrej huwa protett minn żgumbrament bla ħtija, u jista 'jieħu lis-sid il-qorti u jirċievi kumpens sa tliet darbiet il-valur tad-depożitu.
6. Depożiti li ma jitħallsux lura
Jitolbok tuża għażla mingħajr depożitu minflok tħallas depożitu rifondibbli.
Dan jinvolvi l-ħlas ta 'ammont aktar baxx li mhux rimborsabbli, u l-iskemi mhumiex regolati mill-gvern. Il-kerrejja għandhom dejjem jingħataw għażla li jħallsu depożitu rifondibbli.
7. Tidher għall-għarrieda
Żur id-dar tiegħek mingħajr ma tagħti avviż ta ’24 siegħa u tieħu l-permess tiegħek.
Jistgħu jagħmlu dan biss mingħajr avviż jew kunsens f'emerġenza - inkella jista 'jiġi kklassifikat bħala fastidju. Il-kunsill u l-pulizija għandhom setgħat biex jgħinuk f'dan.
8. Prova tal-ispejjeż
Biex tbiddel wieħed mill-inkwilini, sidien u aġenti jitħallew jitolbu £ 50 jew aktar - iżda biss jekk ikunu jistgħu juru li l-ispejjeż raġonevoli tagħhom kienu ogħla minn dan.
9. Spejjeż ta 'tindif għal propjetà nadifa
Sakemm tirritorna d-dar tiegħek għall-kundizzjoni li sibt fiha, sid il-kera m'għandux jitolbok ħlas għall-ispejjeż tat-tindif (Immaġni: Getty)
Il-kumpanija ma tistax tiċċarġja spejjeż tat-tindif meta tkun diġà naddaf il-proprjetà għall-istess standard li kienet meta mort.
Il-ftehim tal-kera ma jistax jirrikjedi li l-kerrej iħallas għall-ispejjeż tat-tindif fl-aħħar tal-kera, għalkemm sid il-kera xorta jista ’jitlob tnaqqis mid-depożitu tiegħek jekk jista’ juri li l-propjetà kienet f’kundizzjoni agħar fl-aħħar tal-kera milli f ’ il-bidu (li jippermetti xedd u kedd ġust).
cheryl cole qabel famuż
10. Tkeċċik kmieni
Tagħmel pressjoni fuqek biex titlaq qabel ma l-kirja tiegħek tispiċċa legalment.
Is-sidien għandhom iservu avviż formali u jagħmlu talba għall-pussess permezz tal-qrati jekk ma tiċċaqlaqx. Il-marixxalli maħtura mill-qorti biss jistgħu jkeċċuk legalment. Il-fastidju u l-iżgumbrament illegali tal-inkwilini huma reati kriminali.
11. Dokumenti nieqsa
Li sservi avviż ta ’żgumbrament fit-Taqsima 21 mingħajr ma tkun ipprovdilek ċertifikat tal-prestazzjoni tal-enerġija, ċertifikat tas-sigurtà tal-gass mis-sena li għaddiet, dettalji dwar il-protezzjoni tad-depożitu tiegħek, u l-gwida tal-Gvern Kif Tikri, huma kollha illegali.
12. Kera f'daqqa tiżdied
Tgħolli l-kera mingħajr il-qbil tiegħek jew avviż formali.
Il-kapaċità tagħhom li jgħollu l-kera tista 'tkun fil-kera oriġinali li ffirmajt, imma jekk iridu li tiffirma ftehim ġdid jista' jkun possibbli li tinnegozja dwar il-livell tal-kera, partikolarment jekk dak li qed jitolbu huwa ogħla minn djar simili tkun reklamata lokalment.
Jekk iservu ta 'avviż formali biex jgħollu l-kera, huwa possibbli li jikkontestaw dan quddiem tribunal, li normalment jagħti lis-sid kera bbażata fuq is-suq lokali.
13. Ma tirreġistrax għal-liċenzja t-tajba
Tista ’tkun protett minn żgumbrament bla ħtija u tkun tista’ titlob lura kera ta ’sena jekk sid il-kera jew aġent ma applikax għal-liċenzja t-tajba.
Dan jinkludi jekk id-dar tiegħek għandha ħames persuni jew aktar li mhumiex relatati jgħixu fiha - fattur li jeħtieġ liċenzja tal-kunsill.
14. Moffa
Li tonqos milli żżomm id-dar tajba għall-abitazzjoni tal-bniedem u ħielsa minn perikli perikolużi bħal moffa, dud jew kesħa eċċessiva huwa kontra l-liġi.
Il-kunsill jista 'jitlob lill-aġent jew lis-sid biex jagħmel titjib u jista' jkun possibbli li jitressqu l-qorti direttament.
15. Klassifikazzjoni tal-enerġija F jew G
Id-dar tiegħek mhix tajba biex tgħix fiha jekk tkun ikklassifikata F jew G fuq iċ-Ċertifikat tal-Prestazzjoni tal-Enerġija tagħha.
kaloriji fit-takeaway indian
Propjetajiet ineffiċjenti jiswew aktar għas-sħana u wkoll aktar vulnerabbli għal problemi bl-umdità u l-moffa.
Kien illegali li l-inqas djar effiċjenti fl-enerġija jitħallew mill-1 ta ’April 2020, sakemm ma jkollhomx eżenzjoni, u l-kunsilli jistgħu jġiegħlu lis-sidien jikkonformaw mal-liġi.
16. Nieqsa kontrolli elettriċi
Id-dar tiegħek ma kellhiex ċertifikat ta ’installazzjoni elettrika jew rapport tal-kundizzjoni ta’ installazzjoni elettrika fl-aħħar ħames snin.
Id-djar privati mikrija kollha kellhom ikollhom waħda minn dawn mill-1 ta 'April 2021.
Ġdid kirjiet - Kun af id-drittijiet tiegħek
Flusek għandhom ikunu mħarsa fi skema ta 'protezzjoni (Immaġni: Getty)
Kun żgur li tikseb l-indirizz tas-sid, jew iċċekkja li l-aġent tal-kiri huwa rreġistrat bi skema ta ’rimedju, u kun ċar dwar il-ħtiġijiet tiegħek u l-kera miftiehma, qabel ma tgħaddi d-depożitu tal-azjenda tiegħek.
Jekk il-kirja taqa 'u għamilt dak kollu li ntalab minnek, inti għandek tkun intitolat għall-flus kollha tiegħek lura.
Jekk le u s-sid ma għandux raġuni tajba, applika lit-tribunal jew ikkuntattja lill-kunsill tiegħek biex tipprova tirkupraha.
Ikkunsidra wkoll li tilmenta lill-aġent għax tista 'tingħata kumpens għalihom li qed jaħlu l-ħin tiegħek - l-iskema ta' rimedju tieħu d-deċiżjoni finali.
Ikseb kollox bil-miktub u żomm korrispondenza ma 'sidek jew l-aġent tal-kiri f'post wieħed f'każ li qatt ikollok bżonn tqajjem tilwima.
Hemm postijiet differenti li jittrattaw tipi differenti ta ’tilwim: skemi ta’ protezzjoni tad-depożiti jittrattaw tnaqqis inġust, it-tribunal jittratta tariffi illegali, u l-qrati tal-kontea jittrattaw depożiti mhux protetti.
Filwaqt li huwa milqugħ tajjeb li l-inkwilini rebħu flushom lura f'ħafna każijiet, dawn l-iskams m'għandhomx iseħħu fl-ewwel lok, jispjega Dan Wilson Claw f'Generation Rent.
Jekk tinsab f’tilwima, is-sistema ta ’rimedju tal-aġent tal-kiri tista’ tgħin, imma meta ħafna mill-ħatja huma sidien, huwa ċar li jeħtieġ li jkunu soġġetti għal din is-sistema wkoll.
Il-każ għal reġistru nazzjonali tas-sidien huwa ċar - u l-gvern għandu jagħmel iktar biex iqajjem kuxjenza dwar id-drittijiet tal-kerrejja.
