Is-suq tal-proprjetà fl-Iskozja jaħdem b'mod differenti minn partijiet oħra tar-Renju Unit. Min-naħa l-waħda, jiffrankalek mill-gazumping u l-għaraq - imma jfisser ukoll li tieħu impenn kmieni.
Kif taħdem
Int tagħti prezz gwida lill-aġent immobiljari
Il-proprjetajiet huma kkummerċjalizzati għal perjodu speċifiku - ġeneralment ġimagħtejn jew tlieta. Matul dan iż-żmien, ix-xerrejja prospettivi jistgħu jaraw il-proprjetà kemm-il darba jixtiequ.
Il-partijiet interessati jqiegħdu l-offerti tagħhom - ġeneralment 'il fuq minn prezz gwida - f'envelop u jagħtuha lill-aġent immobiljari f'data u ħin speċifikati. Ladarba tgħaddi l-iskadenza, l-envelops jinfetħu biex juru l-ogħla offerent.
Il-vantaġġi
Fl-Iskozja, tevita ċerti sorpriżi koroh (Immaġni: PA)
Fit-teorija, il-gazumping jistgħu jiġu evitati. U fejn hemm tliet xerrejja ħerqana jew aktar, offerta ssiġillata tiffranka l-ħin, l-inkwiet u l-flus, jekk wieħed jassumi li dan kollu jitwettaq in bona fede. Ħadd m'għandu bżonn jinqabad fil-proċess ta 'offerta u kontro-offerta fit-tul.
Huwa kbir għax-xerrejja peress li jafu li l-bejjiegħ mhux se jbiegħ qabel id-data speċifikata, u għalhekk ma jħossux li huma mgħaġġla li jdaħħlu l-offerta tagħhom. U jekk m'intix madwar biex tara proprjetà immedjatament, xorta ma titlifx l-opportunità li tixtriha.
Huwa tajjeb ukoll għall-bejjiegħa peress li jkunu jistgħu jidentifikaw ix-xerrej l-iktar adattat għalihom.
L-iżvantaġġi
Int trid tittama li l-aġent tal-proprjetà jkun onest
Mhux kollox maqtugħ u mnixxef. Il-bejjiegħa mhux dejjem imorru bl-ogħla offerta u jistgħu jitkellmu ma 'offerent li jitlef bi flus lesti jew mingħajr l-ebda katina involuta. U kollox jiddependi fuq l-onestà tal-aġenti biex iżommu l-offerti sigrieti.
Bħala xerrej tista 'tispiċċa sfurzat tħallas prezz ogħla għall-proprjetà biex tiżgura li tirbaħ il-ftehim. Kien hemm ukoll allegazzjonijiet ta 'aġenti li jiżguraw li l-iżviluppaturi tal-propjetà jirbħu irkanti bi tpattija għal tnaqqis fil-profitt.
Offerti ssiġillati m'għandhom l-ebda status legali li jfisser li suppost rebbieħa xorta jistgħu jiġu gazumped. Madankollu, hemm żviluppi li jgħinu biex il-proċess isir inqas problematiku.
Verdett
Offerti ssiġillati għandhom it-tendenza li jiġu u jmorru skont l-istat tas-suq. Huma jsiru ħafna iktar komuni meta jkun hemm problema ta 'provvista jew jekk il-proprjetà mhix tas-soltu u l-aġenti mhumiex ċerti kif jagħmlu prezz. Huwa dwar it-tip ta 'dar involuta u d-domanda għal dik il-proprjetà.
Pereżempju, f'post fejn hemm nuqqas relattiv ta 'proprjetà partikolari - pereżempju f'belt fejn hemm domanda kbira għal djar tal-familja imma hemm prinċipalment appartamenti għall-bejgħ - ikollok sitwazzjoni fejn id-djar tal-familja jmorru għal siġillati offerti u mhux il-flats.
Seba 'passi biex jgħinuk tissiġilla ftehim
Ħalli l-fornitur tal-ISA jieħu ħsiebha
- Organizza l-finanzi tiegħek qabel ma tagħmel offerta sabiex tkun tista 'timxi malajr ladarba tiddeċiedi li trid toffri fuq il-proprjetà.
- Sib kemm hemm nies li qed jitfgħu kontra tiegħek - jgħinek tiddeċiedi kemm toffri peress li iktar ma titlob il-propjetà, iktar x'aktarx iġġib.
- Kun żgur li tispjega l-pożizzjoni tax-xiri tiegħek bis-sħiħ fl-offerta tiegħek, billi tenfasizza l-punti pożittivi - bħal nuqqas ta 'katina jew jekk int xerrej ta' flus kontanti.
- Għan li toffri ftit ogħla mill-kompetituri tiegħek, li jfisser li ġeneralment ikollok bżonn toffri aktar mill-prezz mitlub.
- Toffrix ċifra ttundjata - ipprova ammont fard (bħal £ 200,101) biex tevita rabta ma 'offerenti oħra li ovvjament tikkomplika u testendi l-proċess.
- Ftakar li int se tirċievi opportunità waħda biss biex tagħmel l-offerta tiegħek, allura poġġi l-massimu li tista 'taffordja - jekk għadek ma jkollokx suċċess mill-inqas tkun taf li għamilt dak kollu li stajt.
- U ftakar, jekk trid id-disprament tad-dar, anke jekk l-offerta tiegħek tfalli tista 'tmur lura u tinnegozja mal-bejjiegħ billi l-offerta rebbieħa mhijiex legalment vinkolanti.
