Kien hemm splużjoni f'kumpaniji onlajn li wegħdu li jbigħu d-dar tiegħek għal inqas fl-aħħar ftit snin(Immaġni: Taxi)
Skond iċ-ċifri, wieħed minn kull ħames aġenti tal-proprjetà fit-toroq għoljin huma f'riskju li joħorġu min-negozju fost tkabbir f'kumpaniji onlajn.
Rapport mid-ditta tal-kontabilità Moore Stephens jiddikjara li kważi 5,000 aġent immobiljari madwar ir-Renju Unit qed juru sinjali ta ’‘ dwejjaq finanzjarju ’fuq l-ispejjeż tal-persunal u l-ispejjeż ġenerali, hekk kif ditti mingħajr kummissjoni jkomplu jinfirxu bħal nirien mifruxa online.
Aġenti tat-toroq għoljin joffru unikament servizz wiċċ imb wiċċ li jista 'jiggwida lill-bejjiegħ mill-bidu sat-tmiem.
Bi tpartit, huma jirċievu kummissjoni - daqs 2% tal-bejgħ - li hija l-ekwivalenti ta '£ 8,000 fuq proprjetà ta' £ 400,000.
Il-problema hi li numru dejjem jikber ta 'aġenti tal-propjetà onlajn issa qed iwiegħdu dan is-servizz one-to-one ukoll - nieqes il-miżati tal-kummissjoni.
Minflok, tħallas spiża fissa ta 'darba, li ħafna drabi hija ħafna orħos. Skond il - Alleanza tas-Sidien tad-Dar , dan jista 'jkun kullimkien minn £ 495 sa £ 1,500.
Kbira! Ħlief għall-fatt f'ħafna każijiet ma jistax jitħallas lura - allura tħallas kemm id-dar tiegħek tbigħ jew le, waqt li m'hemm l-ebda spiża bil-quddiem bil-maġġoranza tal-aġenti tat-triq.
Biex nipprovaw niċċaraw l-affarijiet daqsxejn, aħna ħafferna ftit iktar fil-fond fil-vantaġġi u l-iżvantaġġi hawn taħt biex ngħinuk tiddeċiedi dwar l-aħjar mod biex tbiegħ id-dar tiegħek.
gary lineker mara danielle
Fatturi deċiżivi fl-għażla tal-aġent immobiljari t-tajjeb
Sors: Purplebricks
Aġenti tal-proprjetà online - il-vantaġġi
L-aġent tal-proprjetà online PurpleBricks kiber b’rata mgħaġġla mit-tnedija tiegħu fl-2014 (Immaġni: James Andrews / NEWSAM)
L-użu ta ’aġent tal-proprjetà online biex tixtri jew tbigħ proprjetà malajr sar xejra fir-Renju Unit.
F'inqas minn 4 snin, PurpleBricks sar it-tielet l-akbar aġent immobiljari fil-pajjiż, u mhuwiex l-unika ditta li qed tikber b'rata mgħaġġla.
Huma jwiegħdu li jsalvaw lis-sidien tad-djar eluf ta 'liri meta mqabbla mal-kontropartijiet tagħhom fit-triq għolja - imma huma verament għażla sensibbli? Hawn huma l-vantaġġi li wieħed imur online.
-
Huwa orħos: Bejjiegħa onlajn essenzjalment iħallsu għall-kummerċ tal-proprjetà mhux il-ħlas addizzjonali meta tinbiegħ. Dak li tħallas huwa ħlas bil-quddiem, fiss - ditti bħal HouseSimple se jitolbu £ 495, filwaqt li oħrajn kemmxejn ogħla għal £ 1,000. Dan jitqabbel ma 'tariffa tal-kummissjoni fil-fergħa - ta' tipikament sa 2% tal-bejgħ flimkien mal-VAT.
Fundatur ta 'aġent online eMoov , Russell Quirk jargumenta: 'It-tariffi tal-kummissjonijiet tat-toroq għoljin huma skaduti u anti-konsumaturi billi m'hemm l-ebda raġuni vera li xi ħadd li jbigħ b' £ 850,000 għandu jħallas ħafna iktar minn xi ħadd li jbiegħ b '£ 150,000 għall-istess servizz sempliċement minħabba li l-propjetà tagħhom tiswa aktar. Dawn it-tariffi jagħmlu ftit iktar milli jkopru l-kont għal ammont eċċessiv ta 'spazju għall-uffiċini fl-istess triq għolja u l-flotta ta' karozzi tal-kumpanija li jmorru magħhom. '
HouseSimple iżid li l-bejjiegħa tagħha jiffrankaw medja ta 'kważi £ 6,000 fi tariffi bħala riżultat tal-istruttura tal-ipprezzar tagħha, u jiksbu kważi 99% tal-prezz mitlub.randolph leonard spencer-churchill
-
Ikollok servizz 24/7 : L-internet huwa dejjem miftuħ li jfisser li l-bejjiegħa jistgħu jimmaniġġjaw il-bejgħ tagħhom kif u meta jaqblilhom. Ħafna ditti se joffru lill-bejjiegħ daxxbord jew portal onlajn li jista 'jaġixxi bħala assistent / aġent personali.
Hemm ukoll call center li jista 'jkun aċċessat permezz tat-telefon. eMoov, li nieda fl-2010, joffri lill-bejjiegħa kollha dashboard Eroj onlajn li jippermettilhom isegwu, jaġġornaw, jirranġaw u jikkonfermaw il-wiri u jimmaniġġjaw l-offerti fuq il-proprjetà tagħhom. Il-linji tat-telefon huma miftuħa wkoll mit-8: 00-8: 00 mit-Tnejn sal-Ġimgħa bi sigħat iqsar fi tmiem il-ġimgħa. -
Bosta aġenti onlajn issa joffru wkoll servizz wiċċ imb wiċċ biex niggwidak mill-bidu sat-tmiem. Aġent onlajn Purplebricks jassenja lill-bejjiegħa kollha rreġistrati fis-sistema tiegħu ma 'espert lokali kklassifikat minn TrustPilot. Il-bejjiegħa jistgħu jiltaqgħu mal-aġent tagħhom u jikkomunikaw magħhom fuq offerti, wiri u prezzijiet.
-
Libertà li tuża aġenti multipli . Ġeneralment, m'hemm l-ebda perjodu ta 'kuntratt onlajn, li jfisser li tista' tagħti struzzjonijiet lil aġenti tal-proprjetà oħra jekk tixtieq - għalkemm jistgħu jiġu mehmuża tariffi.
Elliot Castle, fundatur tas-servizz tax-xiri tad-djar Nixtru Kull Dar jispjega: 'B'differenza minn dawk li jagħżlu aġent tat-triq, bejjiegħa li qed ifittxu li jimpjegaw l-għajnuna ta' aġenzija onlajn ikollhom ukoll il-libertà li jużaw aġenti multipli. M'hemm l-ebda perjodu ta 'kuntratt ma' aġent tal-proprjetà online, li jfisser li tista 'tagħti struzzjonijiet lil aġenti tal-proprjetà oħra jekk tixtieq.
Aġenti tal-proprjetà online - l-iżvantaġġi
Għandek mnejn issib ruħek tagħmel ħafna aktar xogħol milli tiftakar għalih ... (Immaġni: Getty)
-
Int tħallas bil-quddiem: L-iżvantaġġ għat-tariffa onlajn bil-quddiem huwa li titħallas irrispettivament minn jekk il-proprjetà fil-fatt tbigħx jew le.
Dan ifisser li filwaqt li jista 'jidher orħos mal-ewwel daqqa t'għajn, jekk il-bejgħ jaqa', xorta tista 'tispiċċa minn butek. Xi ditti jippermettulek tħallas mat-tlestija, madankollu dan għadu mhux negozjabbli u mhux rifondibbli. -
Nuqqas ta 'konsistenza : Servizz tat-telefon għal kull siegħa huwa kbir għal dawk bi skeda impenjattiva, imma tista 'ssib li qed titkellem ma' persuna differenti kull darba peress li essenzjalment huwa call center nazzjonali.
L-Alleanza tas-Sidien tad-Dar tinnota li mhux rari li l-bejjiegħa jkollhom jistennew l-istennija għal perjodi twal ta ’żmien qabel ma jkunu jistgħu jitkellmu ma’ xi ħadd dwar il-mistoqsija tagħhom. -
Spejjeż żejda jibnu: Jekk qed telenka l-propjetà tiegħek online, ta 'min jinnota li jista' jkollok tħallas żejjed għal ritratti professjonali u li jkollok pjan ta 'l-art iddisinjat.
Kwalunkwe għajnuna żejda tista 'tiswik, allura żomm għajnejk fuq l-ispiża finali tiegħek billi ma tridx tispiċċa tħallas aktar milli suppost ma' aġent tradizzjonali. L-istess jgħodd għal kwalunkwe appoġġ wara l-bejgħ.Tottenham vs Southampton live stream
-
Viżjonijiet : Sakemm ma tkunx ġejt assenjat rappreżentant tal-bejgħ reġjonali, ġeneralment ikollok tmexxi l-wiri int stess, allura tkun trid tkun komdu turi barranin madwar id-dar tiegħek. Dan jista 'jkun pożittiv għalkemm peress li jippermettilek tistabbilixxi relazzjoni ma' xerrejja potenzjali.
Elliot ta 'We Buy any Home jispjega:' Jekk tuża aġent online biex tbigħ id-dar tiegħek, jista 'jkun li jkollok bżonn tagħmel ħafna mix-xogħol int stess. Pereżempju, skont liema servizz ta 'aġenzija tal-proprjetà online tagħżel, jista' jkollok toħloq ir-reklam tal-propjetà tiegħek stess, tmexxi u tirrispondi għall-mistoqsijiet tax-xerrej, tirranġa u tmexxi l-opinjonijiet tiegħek stess, jew tinnegozja ma 'xerrejja interessati biex tiżgura offerta.' -
Appoġġ wara l-bejgħ: 'Aġent immobiljari online ma jistax isejjaħ avukat ta 'xerrej biex imexxi n-negozjati (professjonist tal-proprjetà biss jista' jagħmel dan) li jista 'jagħmel il-proċess tax-xiri bil-mod ħafna,' iżid Elliot. Fil-qosor, tista 'ma tkunx tista' tibbenefika mis-servizz ta 'intermedjarju li jkollok permezz ta' aġent tat-triq, li jista 'jżid l-istress u l-ħin għall-bejgħ tiegħek.
Aġenti tal-proprjetà tat-triq: Il-vantaġġi
Is-serħan tal-moħħ u li tkun taf int m'għandekx għalfejn tinkwieta dwar li tkun qed tarah (Immaġni: Getty)
-
Serħan il-moħħ : Fit-triq ewlenija ikollok aċċess għal aġent ta 'esperjenza li jista' jibni rapport miegħek u dak kollu dwar id-dar tiegħek. Ħafna drabi l-aġenti tat-toroq għolja jkollhom ukoll nies tal-bejgħ f'posthom biex jaġixxu bħala l-intermedjarju & apos; wara li tiġi aċċettata offerta, dan jinkludi l-medjazzjoni mal-bqija tal-katina u kwalunkwe avukat bejniethom.
Jeremy Leaf, aġent immobiljari tat-tramuntana ta 'Londra, jgħid:' Aġenti tat-toroq għandhom it-tendenza li jiċċekkjaw l-isfond finanzjarju ta 'xerrejja prospettivi kif ukoll id-dettalji tal-istorja tal-wiri tagħhom qabel ma jirranġaw appuntamenti - u invarjabbilment iwettqu wiri akkumpanjat. Ġeneralment jistaqsu mistoqsijiet lil xerrejja li l-bejjiegħa jistgħu jsibuhom skomdi - bħal dak li jaqilgħu u x'tip ta 'ipoteka hija meħtieġa kif ukoll iwettqu kontrolli tal-ħasil tal-flus.' -
Fiduċja: Skond aġent immobiljari fir-Renju Unit kollu, Haart , 90% ta '2,000 persuna li stħarreġ qalu li jixtieq li l-kumpaniji tat-toroq ikomplu. Paul Smith, id-ditta kap eżekuttiv, qal lil NEWSAM Money: 'In-nies jħobbu jkunu jistgħu jidħlu f'ħanut u jitkellmu wiċċ imb'wiċċ ma' persuna vera, u jgħaddu ċ-ċwievet tagħhom lil xi ħadd li jista 'jafda fih.
'Aġent ta' triq għolja 'jivverifika' ż-żewġ partijiet, li jipproteġihom mill-frodi u jagħti wkoll lill-aġent għarfien dwar kemm ix-xerrej potenzjali huwa serju dwar il-proprjetà.
'Il-konsumaturi jafu li jistgħu jafdaw lill-aġenti tat-toroq b'esperjenza biex jiksbu l-aħjar prezz possibbli għalihom matul il-proċess tan-negozjati u jimbuttaw il-bejgħ billi jgħinuk bi kwalunkwe problema potenzjali li tista 'tinqala', filwaqt li l-aġenti online mhumiex kapaċi joffru dik is-serħan il-moħħ.' -
Għarfien lokali : Skond Liema? analiżi, ‘esperti tal-propjetà lokali’ onlajn ħafna drabi jinsabu f’ċentri ta ’sejħiet mili’ l bogħod mill-propjetà li qed ibiegħu, filwaqt li fergħat tat-toroq għoljin huma bħala medja inqas minn żewġ mili ‘l bogħod mid-djar li jbiegħu.
L-aġenti tat-triq għolja huma konxji tax-xejriet tas-suq lokali u l-livelli tal-ipprezzar għaż-żona, li hija xi ħaġa li l-aġenti onlajn jistgħu ma jkunux jistgħu jaqblu. -
Tħallas biss jekk il-proprjetà tbiegħ : Skond l-istħarriġ ta 'Haart, 78% tal-bejjiegħa jippreferu jiksbu prezz ogħla għall-proprjetà tagħhom milli jħallsu miżata iżgħar - jgħid ma' ditta tat-triq għolja, ikollok dak li tħallas għalih.
Jeremy Leaf jgħid: 'Li tħallas ħafna inqas lil aġent online jista' jkun ta 'tentazzjoni, speċjalment għal dawk b'baġits limitati iżda jista' jkun ekonomija falza. Huwa irħas biss li tuża aġenti onlajn jekk jirnexxilhom ibiegħu - inkella huma biss siti tal-elenkar għaljin ħafna.
'Aġenti tat-toroq għoljin jiddikjaraw li jiksbu l-aħjar prezz tal-bejgħ possibbli għall-klijenti tagħhom mingħajr spejjeż jew riskji bil-quddiem billi jipprovdu pariri wiċċ imb'wiċċ ta 'kwalità għolja dwar il-valur u l-bejgħ.
'Huma legalment obbligati li joffru rimedju permezz ta' waħda minn tliet skemi tal-gvern b'differenza mill-biċċa l-kbira tal-aġenti online. Il-Kummissjoni pagabbli lill-aġenti tat-toroq hija kważi dejjem relatata mal-prestazzjoni u għalhekk għandhom ir-responsabbiltà li jiżguraw li jintlaħaq bejgħ. '
Aġenti tat-triq għolja - l-iżvantaġġi
Illum ix-xerrejja tad-djar qed jibdew it-tfittxijiet tagħhom onlajn - mhux fit-triq (Immaġni: Getty)
-
Spiża: Kważi terz (33%) minna jgħidu li l-ipprezzar jista 'jieħu jew jikser id-deċiżjoni tagħna li nagħżlu ċertu aġent, skond riċerka minn Purplebricks.
Il-Kummissjoni permezz ta 'aġenti tat-toroq għolja tista' tkun minn fuq il-bejt - li tammonta għal eluf, skont il-prezz tad-dar tiegħek u fejn tinsab. Kollox jaqa 'fuq jekk il-bejjiegħ hux lest li jieħu r-riskju.tmut vanessa f'emmerdale
-
In-nies jibdew it-tfittxija tagħhom online: L-argument tat-triq għolja huwa li għandek ċans akbar ta 'bejgħ ġenerali - iżda hemm ftit evidenza li tipprova dan biż-żieda f'websajts bħal Rightmove u Zoopla.
Skond Sarah Beeny, fundatriċi tal-websajt tal-proprjetà onlajn Tepilo.com , 98% tan-nies jibdew it-tfittxija tal-propjetà tagħhom online, u dik hija l-udjenza li l-aġent online se jimmira. -
Ħin għall-wiri: Filwaqt li l-benefiċċju tal-aġenti tat-toroq għolja huwa l-fatt li huma ser jimmaniġġjaw it-telespettazzjonijiet għalik, ħafna drabi dan huwa limitat għall-iskedi stabbiliti tagħhom. Dan ifisser li jekk xi ħadd irid jara barra mill-ħinijiet, int ikollok tmexxi l-wiri int stess, jew sempliċement qatt ma jista 'jiġri.
Il-pariri ta 'Emoov biex jgħinuk tagħżel ...
Mhux kollox iswed u abjad ... (Immaġni: E +)
Hemm aġenti tajbin u ħżiena hemmhekk - it-tnejn jaħdmu għal kumpaniji online u high street. L-aqwa jsibu l-ogħla prezz u l-aħjar xerrejja għal darek. L-agħar jgħidlek li jiswa aktar milli hu li tikseb in-negozju tiegħek, imbagħad uri lil kulħadd li jista 'jkollu r-rawnd.
U kemm jekk tmur online kif ukoll fit-triq, ikollok ħafna għażla.
Allura kif tiddeċiedi min jagħżel? eMoov għandu dawn il-pariri:
-
Dejjem iċċekkja r-reviżjonijiet: Agħmel ir-riċerka tiegħek fis-siti ta 'reviżjoni maġġuri kollha billi sempliċement tuża wieħed jista' ma jagħtix deskrizzjoni preċiża.
phillip schofield john barrowman
-
Dejjem aqra kollox: Hemm tajbin u ħżiena fiż-żewġ setturi imma dak li hu importanti hu li taqra l-istampa żgħira. Ikseb valutazzjoni mingħajr obbligu b'xejn u qabbilha mar-riċerka tas-suq tiegħek stess.
-
Kun af għal xiex qed tħallas: Iċċekkja l-websajt / kumpanija u uża siti ta 'paragun bħall-Alleanza tas-Sidien tad-Dar jew Liema? biex tgħin fid-deċiżjoni tiegħek u kun żgur li qed tieħu l-aħjar servizz possibbli għall-flus li qed tħallas.
-
Kwalità hija importanti wkoll: Meta tagħżel kwalunkwe aġent, online jew high-street, il-ħlas spiss iwassal għal deċiżjoni iżda hija l-kwalità tal-aġent li għandu jkun il-fattur deċiżiv. Ir-riċerka tiegħek biex tara jekk hemmx xi akkużi moħbija jew tattiċi u klawsoli mogħtija lura? Il-ħlas huwa dak li tgħid fuq il-landa jew int marbut li tuża t-trasferiment tagħhom jew żidiet oħra?
-
Temmnix mingħajr evidenza: Tibżgħux li tisfidaw l-aġenti biex isostnu l-valutazzjonijiet tagħhom u jagħtuk eżempji ta ’proprjetajiet preċedenti li biegħu dan l-aħħar li huma bħal tiegħek - imbagħad ikollok idea tajba ta’ min tak stima ġusta.
