Jekk għandek tilwima dwar depożitu, tista 'tkellem lil korp indipendenti li jista' jsolviha għalik(Immaġni: Getty)
Regoli ġodda se jaraw li l-kera tal-art hija pprojbita u ‘depożitu tul il-ħajja’ potenzjali jidħol fis-seħħ din is-sena, u jagħti lill-kerrejja aktar drittijiet kontra sidien li jiksru l-liġijiet u ħlasijiet għoljin żżejjed fl-appartamenti.
Il-liġijiet - proposti biex jipproteġu x-xerrejja tad-djar, il-kerrejja u s-sidien tad-djar - ilhom fil-mozzjonijiet għal bosta snin, bid-diskors tar-Reġina jirreferi għal diversi tibdiliet taħt pjanijiet biex iwaqqfu n-nies li jkollhom ftehim inġust.
Huwa flimkien ma ’95% ipoteki li fihom il-gvern jappoġġja self meħud ma’ Lloyds, Barclays u Santander u bosta selliefa oħra.
Jiġi flimkien mal-vaganza tal-bolla estiża li issa tibqa 'sejra sal-aħħar ta' Ġunju.
Ix-xiri kollu sa £ 500,000 se jkompli jkun ħieles mit-taxxa, b'estensjoni oħra fuq djar mixtrija sa valur ta '£ 250,000 sa l-aħħar ta' Settembru - li jibbenefikaw it-tieni ċaqliq.
Rightmove jistma li l-iffrankar medju tal-boll fl-Ingilterra huwa ta '£ 5,802.
Nagħtu ħarsa lejn il-liġijiet il-ġodda kollha fil-pipeline hawn taħt.
1. Projbizzjoni tal-kera tal-art
Il-kera tal-art se tkun ipprojbita fuq bini ġdid (Immaġni: Getty!)
L-imposti fuq il-kera tal-art għandhom jiġu pprojbiti fuq bini ġdid fi sforz biex jipproteġu miljuni ta 'kerrejja minn żidiet ta' tisqija ta 'l-għajnejn kull sena.
Skont il-liġijiet proposti kkonfermati fid-Diskors tar-Reġina aktar kmieni dan ix-xahar, in-nies f’leasing residenzjali twil ma jħallsu l-ebda kera tal-art, għajr ammont fiss ta ’bżar tal-bżar li jipproteġihom minn miżati li qed jiżdiedu.
Madankollu se tapplika biss għal xerrejja ġodda ta 'binjiet ġodda - jiġifieri 4.5 miljun kerrej fl-Ingilterra u Wales mhux se jkunu protetti mill-bidla fil-liġi.
Bħalissa, miljuni ta ’familjari fl-Ingilterra għandhom id-djar tagħhom fuq bażi ta’ kera u jħallsu kera tal-art annwali lid-detentur tal-proprjetà
Madankollu xi builds ġodda fihom klawsoli fil-kirjiet tagħhom li jippermettu li l-kirjiet jogħlew f'intervalli regolari b'ammonti kbar.
Agħar minn hekk, id-detenturi ħielsa jistgħu jżidu l-kirjiet tal-art filwaqt li jonqsu milli joffru xi benefiċċju lill-kerrejja.
Dawn il-lakuni jfissru li miljuni ta 'nies qed jiġu mġiegħla jħallsu kirjiet tal-art u spejjeż għall-estensjoni tal-kirja tagħhom, u kultant iħalluhom ma jistgħux ibiegħu djarhom.
Madankollu l-liġi l-ġdida se tipprojbixxi l-kera tal-art milli togħla 'l fuq mill-ammont tal-bżar.
2. Il-projbizzjoni Covid tal-marixxalli tispiċċa
Minn Ġunju, titneħħa l-projbizzjoni li l-marixxalli jkunu jistgħu jużaw azzjoni ta ’infurzar biex jitkeċċew l-inkwilini.
Il-projbizzjoni ġiet introdotta bħala miżura ta 'emerġenza waqt il-pandemija tal-koronavirus.
Taħtha, marixxalli ġew mitluba biex ma jwettqux żgumbrament jekk xi ħadd li jgħix fil-proprjetà kellu sintomi ta 'Covid-19 jew kien iżolat lilu nnifsu.
Tispiċċa fil-31 ta ’Mejju, jiġifieri s-sidien ikunu jistgħu jużaw tattiki ta’ infurzar biex ineħħu l-inkwilini.
3. Aktar drittijiet għas-sidien tal-annimali domestiċi
Regoli ġodda introdotti aktar kmieni din is-sena jfissru li sidien ma jistgħux jibqgħu awtomatikament jipprojbixxu lill-inkwilini milli jkollhom annimali domestiċi fil-propjetà tagħhom.
Il-Ministeru tad-Djar, Komunitajiet u Gvern Lokali ħabbar linji gwida ġodda dwar annimali domestiċi komuni fid-dar fi Frar.
Taħt il-Mudell il-ġdid tal-Ftehim tal-Kera, is-sidien ma jkunux jistgħu jibqgħu joħorġu projbizzjonijiet fuq l-annimali domestiċi.
Minflok, il-kunsens għall-annimali domestiċi se jkun il-pożizzjoni default u s-sidien se jkollhom joġġezzjonaw bil-miktub fi żmien 28 jum minn talba bil-miktub mill-inkwilin u jipprovdu raġuni tajba.
Tittama li twaqqaf sidien li joħorġu projbizzjonijiet fuq l-annimali domestiċi mingħajr raġuni tajba.
Huma għandhom ukoll jipprovdu raġuni valida, bħad-daqs tal-proprjetà jew kwistjonijiet ta 'madwarhom, bħal blokka ta' appartamenti fejn tkun sid ta 'annimal domestiku jista' ma jkunx prattiku.
Sidien, madankollu, xorta jkunu jistgħu jitolbu depożiti ogħla għall-inkwilini bl-annimali domestiċi sakemm ikun fil-limitu ta 'ħames ġimgħat & apos; kera.
Riċerka minn Generation Rent fl-2019 sabet li l-inkwilini qed jiġu ċċarġjati sa £ 600 fis-sena aktar f’kera jekk ikollhom annimali domestiċi.
4. Għajnuna biex Tixtri
Kull min fl-iskema Help-to-Buy tal-2013 sal-2021 kellu l-applikazzjonijiet tiegħu estiżi sal-31 ta ’Mejju minħabba t-tifqigħa ta’ Covid u dewmien fuq bini ġdid u xogħol ta ’trasferiment tal-karta.
Madankollu dik l-estensjoni tintemm fil-31 ta 'Mejju u Homes England ikkonfermaw lil The NEWSAM li mhux se tiġi estiża aktar.
Dan ifisser li jekk għadek għaddej mill-mozzjonijiet ta 'bejgħ, ikollok bżonn li tinħeles mit-tranżazzjoni mill-iżviluppatur jew ikollok terġa' tapplika permezz tal-iskema l-ġdida.
Taħt l-iskema l-ġdida xerrejja għall-ewwel darba biss jistgħu jinvolvu ruħhom, filwaqt li s-self huwa limitat għal 1.5 darbiet il-medja tad-dar tax-xerrej għall-ewwel darba f’dik iż-żona - aktar milli limitu nazzjonali.
Hemm ukoll bidliet fir-regoli tal-ipoteka u kemm tista 'tingħata self. Tista 'tara r-regoli l-ġodda kollha tal-Għajnuna għax-Xiri u kif taħdem kollha hawn.
5. Kontrolli elettriċi obbligatorji għall-inkwilini
Il-kerrejja issa għandhom drittijiet iktar iebsa kontra sidien li jiksru l-liġi grazzi għal regoli ġodda dwar djar perikolużi.
wolfie adams marriage break up
Liġijiet ġodda introdotti xahar ilu jfissru li l-proprjetajiet kollha mikrija eżistenti fl-Ingilterra għandhom bżonn spezzjoni tas-sigurtà elettrika kull ħames snin bil-liġi.
L-ispezzjoni, magħrufa bħala EICR jew rapport dwar il-kundizzjoni tal-installazzjoni elettrika tenfasizza kwalunkwe xogħol urġenti meħtieġ biex jiġi żgurat li l-proprjetà hija sigura.
Sidien li jonqsu milli jikkonformaw jew li jsiru t-tiswijiet meħtieġa jistgħu jiffaċċjaw multi sa £ 30,000.
Sib aktar dwar ir-regoli l-ġodda, hawn.
Irreġistra għan-newsletter ta ’NEWSAM Money għall-aħħar pariri u aħbarijiet
Minn kreditu universali għal furlough, drittijiet ta 'impjieg, aġġornamenti għall-ivvjaġġar u għajnuna finanzjarja ta' emerġenza - aħna għandna l-istejjer finanzjarji kbar kollha li għandek bżonn tkun taf dwarhom issa.
Irreġistra għan-newsletter tal-Flus NEWSAM tagħna hawn.
6. Depożitu tul il-ħajja
Il-gvern qed jikkonsulta dwar depożitu ġdid tul il-ħajja li jippermetti lill-inkwilini jittrasferixxu awtomatikament depożiti bejn sidien ta ’sidien meta jiċċaqilqu għal propjetà ġdida.
Il-miżuri jippermettu lill-kerrejja biex & apos; passaport & apos; jiddepożitaw elettronikament minflok ma jkollhom iħallsu depożitu għall-propjetà li jmiss tagħhom waqt li jkunu qed jistennew rifużjoni mill-eks sid tagħhom.
Il-miżuri huma minbarra limitu ġdid ta ’ħames ġimgħat fuq depożiti ta’ kera li sar liġi fl-2019.
Il-Ministri qed jikkunsidraw l-iskema, magħrufa bħala passaportar tad-depożiti, biex is-sistema tkun aktar sempliċi għall-kerrejja.
Waqt id-Diskors tar-Reġina, il-Maestà Tagħha kkonfermat li tfasslet White Paper dwar ir-Riforma tal-Kerrejja biex tirrevedi r-riformi għall-kerrejja - jiġifieri depożitu tul il-ħajja li jistgħu jiċċaqalqu minn ċatt għal ċatt.
L-iskema ppjanata hija mfassla biex ittaffi l-pressjoni fuq miljuni ta 'kerrejja li tipikament jeħtieġu sa ħames ġimgħat kera biex jiffinanzjaw depożitu għal dar ġdida tal-kiri waqt li jkollhom flus marbuta ma' sid eżistenti.
Skont is-Servizz ta ’Protezzjoni tad-Depożiti, id-depożitu medju tal-kiri huwa ta’ £ 1,040 fl-Ingilterra u f’Wales, filwaqt li l-inkwilini f’Londra qed iħallsu madwar £ 1,750 meta jiċċaqalqu proprjetà.
Il-passaport jippermetti trasferiment dirett ta 'fondi minn sid il-kera preċedenti għal dak il-ġdid fil-jum tal-moviment.
Sid il-kera preċedenti xorta jkun jista 'jitlob parti mid-depożitu għal kwalunkwe ħsara, u l-kerrej jista' jżid id-depożitu jekk meħtieġ.
7. Perjodi ta 'avviż ta' tkeċċija mnaqqsa għal 4 xhur
Se jinżel aktar 'il quddiem din il-ħarifa, ikkonferma l-gvern (Immaġni: Getty)
Il-perjodi ta ’avviż - li qabel kienu estiżi għal sitt xhur bħala miżura ta’ emerġenza matul il-pandemija - se jkunu stabbiliti għal erba ’xhur mill-1 ta’ Ġunju.
Soġġett għall-parir dwar is-saħħa pubblika u l-progress bit-triq, il-perjodi ta 'avviż jerġgħu lura għal-livelli ta' qabel il-pandemija mill-1 ta 'Ottubru.
Il-Ministeru tad-Djar, Komunitajiet u Gvern Lokali qal li l-miżuri l-ġodda se jippermettu lis-sidien jaċċessaw il-ġustizzja, peress li 45% tas-sidien privati għandhom proprjetà waħda biss u huma vulnerabbli ħafna għall-arretrati tal-kera.
Il-qrati se jkomplu jagħtu prijorità lill-aktar każijiet serji, bħal dawk li jinvolvu mġieba anti-soċjali.
Cllr David Renard, kelliem għall-akkomodazzjoni tal-Assoċjazzjoni tal-Gvern Lokali, qal: 'Aħna nirrikonoxxu li l-projbizzjoni fuq l-infurzar tal-iżgumbrament, li pprovdiet serħan il-moħħ vitali lill-kerrejja matul il-pandemija, ma tistax tkompli b'mod indefinit.
'Madankollu, il-kunsilli jibqgħu mħassba dwar iż-żieda potenzjali fid-djar ta 'persuni mingħajr dar li jistgħu jiffaċċjaw, u l-pressjoni li din iżżid ma' servizzi ta 'nies bla dar li diġà huma mġebbda żżejjed.'
'Huwa vitali li hemm pjan fis-seħħ biex jappoġġja u jipproteġi d-djar biex jibqgħu fi djarhom, f'kemm jista 'jkun.'
8. Fond ġdid għall-kisi - iżda mhux għal kulħadd
Fond ġdid ta ’£ 3.5 biljun jinsab fi triqtu biex jieħu post kisi li jaqbad fl-Ingilterra - aktar minn tliet snin wara Grenfell.
Is-sidien ta ’flat privati fi blokki ta’ aktar minn 18-il metru (sitt sulari) ma jkollhomx aktar iħallsu għas-sostituzzjoni tal-materjal perikoluż wara li d-ditti tal-bini laqtuhom b’kontijiet ta ’ħames figuri.
Iżda mhux se jibbenefika lil kulħadd billi l-istampar żgħir juri li l-appoġġ jeskludi lil dawk fi blokok iżgħar li minflok se jintalbu jħallsu sa £ 50 fix-xahar għal bosta snin.
Is-sidien ta 'appartamenti fi blokki ta' erba 'sa sitt sulari - jew 11 sa 18-il metru - mhux se jkunu koperti, qal il-gvern.
Minflok, dawn il-gruppi se jkollhom jieħdu self ta '£ 50 fix-xahar li se jkun marbut mal-proprjetà, li potenzjalment jagħmilha aktar diffiċli biex tinbiegħ.
Is-self se jkun 'fit-tul' u 'b'interess baxx' - ma ġiet maqsuma l-ebda gwida dwar kemm jista 'jdum dan is-self.
Il-gvern għadu wkoll ħabbar meta se titnieda l-iskema - hawn dak li nafu s'issa.
Tinsiex ukoll li bosta żviluppaturi inkluż Taylor Wimpey qalu li se jirranġaw il-ħsara huma stess. Jekk int fi blokka potenzjalment perikoluża, tkellem mal-iżviluppatur tad-djar jew id-detentur liberu tiegħek biex issir taf l-għażliet tiegħek.
